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加拿大抵押贷款担保制度

发布时间:2021-01-07 21:18:15 阅读: 来源:平开门厂家

担保费率:首期付款是金融机构防范信用风险的主要手段,如果首期付款比例太低,当住房价格下跌幅度超过首期付款比例时,贷款资产将超过抵押物价值,抵押物失去对贷款的保证作用,因此,首期付款比例成为衡量贷款风险的主要指标,自然就成为确定担保费率的基础。CMHC按照首期付款比例确定担保费率,首期付款比例越高,担保费率越低,如果首期付款比例超过25%,借款人不必担保即可获得贷款。在加拿大,抵押贷款主要有两类,一类是个人买房抵押贷款,另一类是出租住房建设抵押贷款,这两类贷款的风险不同,后者要高于前者。因此,担保费率标准也不相同。

担保费用:由借款人承担,可以一次支付,也可以分期支付。

担保投资基金:抵押贷款担保制度能否安全运作,主要取决于收到的担保费用能否足以偿还担保损失,因此,对保费的保值增值工作十分重要。CMHC收到保费后,把所有保费集中起来,设立担保投资基金,用担保基金的收入偿还可能发生的担保损失。为提高担保投资基金的偿还能力,CMHC成立担保投资基金操作室,专门负责担保基金的增值工作。20世纪90年代以前,担保基金的投资原则是稳健经营,主要投资产品是加拿大政府债券。20世纪90年代以后,担保基金的投资活动日趋市场化,除加拿大政府债券外,还投资外国政府债券及公司债券等。

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